За первые два месяца 2026 года в Санкт-Петербурге ввели в эксплуатацию всего два новых объекта. Это апарт-отель на Октябрьской набережной от ГК «Максимум Лайф Девелопмент» и многоквартирный дом площадью 8124,5 квадратных метра от компании «Специализированный застройщик «Северная Венеция», входящей в структуру ГК «ПСК». Эксперты в беседе с изданием «Деловой Петербург» отмечают, что статистика начала года оказалась худшей за последние семь лет.
Однако участники рынка призывают не драматизировать ситуацию. Они напоминают о факторе сезонности: основные объемы сдачи жилья традиционно приходятся на второе полугодие из-за графика работ по благоустройству. В ГК «ПСК» подтвердили, что планируют ввести 12 домов до конца года. Тем не менее за текущими цифрами скрываются глубинные проблемы отрасли.
Объем текущего строительства в Петербурге сократился более чем вдвое по сравнению с началом 2020 года. Если пять лет назад возводилось 12,7 млн квадратных метров, то сейчас этот показатель едва превышает 5 млн. Для сравнения: Москва на протяжении нескольких лет удерживает стабильный объем в 16,5–18,5 млн «квадратов».
Эксперты связывают петербургский спад с локальными причинами. Среди ключевых факторов — исчерпание пригодных участков под застройку и два резких скачка ключевой ставки до 20–21%. Это сделало запуск новых проектов непомерно дорогим. Кроме того, спрос в Петербурге выглядит менее устойчивым, чем в столице, что вынуждает девелоперов проявлять повышенную осторожность.
Аналитики подчеркивают инерционность строительной отрасли.
Объекты, которые вводят сегодня, были заложены три-четыре года назад. Коммерческий директор ГК «Полис» Яна Вирченко указывает на прямую связь дефицита новостроек с заморозкой инвестиционных циклов в 2022–2023 годах. Запасы проектной документации и подготовленных площадок исчерпаны, а полноценной замены им не создали.В ГК «Ленстройтрест» происходящее называют «фазой корректировки объемов». Директор по маркетингу компании Юдита Григайте поясняет, что рынок подстраивается под новую реальность. Переход на проектное финансирование, отмена льготной ипотеки и дефицит ликвидных участков заставляют застройщиков сокращать предложение и действовать точечно.
Что касается прогнозов, то участники рынка единодушны: возврат к росту напрямую зависит от снижения ключевой ставки и возобновления доступной ипотеки. Однако даже в случае стремительного улучшения макроэкономического фона, эффект проявится лишь в 2028–2029 годах. Таков минимальный срок строительного цикла.
Генеральный директор STAVNI Александр Свинолобов предлагает оценивать масштаб спада на дистанции в два года. Если Центробанк перейдет к смягчению политики быстрее прогнозов, у девелоперов может появиться окно возможностей для запуска новых проектов уже в текущем году. До наступления этого момента рынок продолжит существовать в условиях сжимающегося портфеля предложения, что неизбежно отразится на ценах, особенно в сегменте жилья высокой степени готовности.
Свежие комментарии